Om mallen köpekontrakt (överlåtelseavtal) bostadsrätt
Den här mallen hjälper dig som säljer din bostadsrätt att upprätta ett juridiskt korrekt överlåtelseavtal (köpekontrakt).
För att ett avtal om överlåtelse (köp) av en bostadsrätt ska vara giltigt måste avtalet upprättas skriftligt.
Denna mall för överlåtelseavtal innehåller alla de uppgifter som krävs för ett giltigt överlåtelseavtal.
Tillsammans med mallen får du en pdf-fil som beskriver vilka regler som gäller vid utformandet av dokumentet och vilka uppgifter det ska innehålla.
Lite mer om köpekontrakt (överlåtelseavtal) bostadsrätt
I dagligt tal säger man att någon köpt eller sålt en bostadsrätt men detta är inte helt korrekt. Egentligen handlar det om att säljaren till köparen överlåter sin andel i bostadsrättsföreningen (bostadsrätten) och nyttjanderätten till den lägenhet som hör till bostadsrätten.
Avtalet fullföljs när köparen blir medlem i föreningen
Överlåtelseavtalet börjar gälla när det skrivits i giltig form och fullföljs när köparen blir medlem i föreningen. Ansvaret för lägenheten går då över på köparen. En bestyrkt kopia av avtalet ska läggas till föreningens lägenhetsförteckning.
Kan inte registreras
En bostadsrättslägenhet räknas som lös egendom, dvs den är ingen fastighet och kan därför inte registreras hos Lantmäteriet. Det går alltså inte att söka lagfart för en bostadsrättslägenhet.
Uppgifter i överlåtelseavtalet
För att överlåtelseavtalet ska vara giltigt måste det upprättas skriftligen. Ett muntligt köpekontrakt duger alltså inte. Avtalet ska undertecknas av köparen och säljaren. Är det flera köpare och/eller säljare ska samtliga skriva under avtalet. Om bostadsrätten är gemensam bostad ska make/sambo/registrerad partner samtycka till försäljningen genom att skriva under avtalet.
Andra uppgifter som måste finnas med i överlåtelseavtalet är köpeskillingen samt vilken lägenhet avtalet avser. Avtalet ska dateras.
Fel i överlåtelseavtalet
Om överlåtelseavtalet inte uppfyller formkraven blir det ogiltigt. Då går överlåtelsen åter, dvs bostadsrätten går tillbaka till säljaren och köpeskillingen ska återbetalas. Säljaren får tillbaka besittningsrätten. Överlåtelsen blir dock ändå gällande trots eventuella formfel om inte någon väcker talan om avtalets ogiltighet inom två år från överlåtelsen.