Om mallen Hyresavtal, lokal
Ett lokalhyresavtal behöver normalt inte vara skriftligt. Muntliga avtal är lika bindande men det är av bevisskäl naturligtvis bäst med skriftliga. Denna mall i RTF-format är mycket utförlig och reglerar det mesta som kan bli aktuellt vid ett avtal om lokalhyra.
Tillsammans med mallen får du en pdf-fil som beskriver vilka regler som gäller vid utformandet av avtalet och vilka uppgifter det ska innehålla.
Litet om innehållet i ett lokalhyresavtal
Alla frågor behöver inte behandlas i avtalet eftersom hyreslagen är mycket utförlig och många av reglerna är tvingande till förmån för hyresgästen. Man bör dock ha som utgångspunkt att avtalet ska fungera som handlingsregler för parterna. Därför kan det vara motiverat att ta upp frågor i avtalet även om de är lagreglerade.
Ett lokalhyresavtal bör innehålla följande:
Rubrik
a) Ingress
b) Bakgrund
Avtalsparter (hyresvärd och hyresgäst)
Lokalen och ändamålet
a) Specifikation av lokalen
b) Ändamålet med uthyrningen
Villkor för avtalets giltighet
Hyrestid och uppsägningstid
Hyran
a) Hyresbeloppet
b) Ändring av hyran
c) Tillägg till hyran för kostnader, skatter mm
d) Betalningar
e) Dröjsmålsränta
f) Säkerhet för hyran
Lokalens skick mm
a) Lokalens skick vid tillträdet, besiktning
b) Underhållsskyldighet, städning, snöröjning mm
c) Hyresgästens rätt till ändringar, uppsättning av skyltar mm
d) Hyresgästens installationer mm
e) Försäkring, skada på person eller egendom
f) Återlämnande av lokalen, besiktning
Överlåtelse och andrahandsuthyrning
Övrigt
Avslutning
Bilagor
– t ex ritningar, avståendeavtal och uppsägningshandlingar.